Gayrimenkul danışmanı Burak Boyacı: Pandeminin başlarında yaşanan durgunluk çok kısa sürede yerini hızlı satın alma sürecine bıraktı

Burak Boyacı, Bağdat Caddesinde Gayrimenkul Danışmanı olarak çalışıyor.

Bulunduğunuz bölgede konut fiyatları ne olur?

İstanbul’un özellikle Anadolu yakasının gözde yerlerinden biri Bağdat caddesidir. 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte hızlı bir kentsel dönüşüm süreci başladı. Bölgede yaklaşık 10 bin daire stoğunun bitirilmesine neden oldu. Özellikle 2019 yılının 3.çeyreğinden itibaren oluşan kent stoğu çok hızlı bir şekilde eridi. Pandeminin başlarında yaşanan durgunluk çok kısa sürede yerini hızlı bir şekilde satın alım sürecine bıraktı. Günümüzde ise halen konut stoklarının erimesi ve yeni daire üretiminin olmaması yükselen döviz kuru ve üretim maliyetlerinin artması nedeniyle yeni yapılacak olan konutların fiyatları daha da yükseleceğini düşünüyorum. Ayrıca Bağdat Caddesinden konut almanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum.

Kentsel Dönüşümün hayatımıza getirdiği olumlu etkiler nelerdir?

Özellikle işsizliğin çok yüksek boyutlarda yaşandığı ülkemizde kentsel dönüşüm projeleri başladıkça ciddi bir oranda istihdam yarattı. Diğer bir etki ise çarpık kentleşmenin giderilmesidir. Kötü durumda olan konutların yenilenerek buralarda oturan insanlarımızın yeni ve modern binalara taşınması, yaşam standartlarını yükseltme adına da olumlu etkidedir. Kentsel dönüşüm diğer bir yandan hayatın daha hareketli olmasını sağlıyor. Yeni altyapı ile oluşturulan yaşam alanlarında pek çok seçenek sunuyor.

Bağdat Caddesinde konut fiyatlarının artmasını neye bağlıyorsunuz?

Bağdat caddesi ve civarlarında konut kira artışının en önemli nedenlerinin başında kentsel dönüşüm sürecindeki arz talep dengesi gelmektedir. Binaları kentsek dönüşüme giren kişiler yaşadıkları bölgede hemen ev arayışına giriyorlar. Bir diğer neden ise pandemi ile birlikte iş hayatının ‘Home Ofis’ olarak devam edilmesi nedeniyle daha nezih bölgede ev arayışına girenlerin tercihi çoğunlukla Bağdat Caddesi oldu.

Pandemi ile birlikte yükselen trend dubleks daireler hakkında ne düşünüyorsunuz?

Kentsel dönüşüm sonucunda yenilenen binalarda daireler fazlasıyla görünür oldu. E bir de üzerine Covid-19 salgını eklenince izole bir yaşam arayanlar tarafından tercih edilmeye başlandı. Son dönemlerde online sitelerde dubleks aramaları %80’e yakın artarken satın alımlar da %30’a yükseldi. Şehir merkezinin dışındaki uzun zamandır satılmayan dubleksler dahi bu dönemde satıldı.